Независимо от того, где находится ваша недвижимость: в любом из городов России, подать заявку и получить документы  вы можете в своем населенном пункте. В Свердловской области идет прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С начала года Филиалом Федеральной кадастровой палаты по Свердловской  области было принято более 100 заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России.

В электронном виде  запрос поступает по местонахождению объекта недвижимости, информация проверяется, уточняется и, вернувшись, выдается в  бумажном виде, заверенная, по месту приема от заявителя.

Документы на получение этих услуг Росреестра можно подать через официальный сайт Росреестра, в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах "Мои документы", которые работают по принципу «одного окна».

Данной услугой уже воспользовались шесть жителей  Серова. Пять человек подали заявки для оформления наследства на недвижимость, находящуюся в Ставропольском крае и республике Мордовия. Одному жителю понадобилось оформить ограничение в регистрации по квартире, находящейся в Челябинской области.

По словам начальника территориального отдела Серова Татьяны Васильевны Клабуковой, данная услуга очень удобна и нужна жителям:

- Оформление документов на недвижимость в Челябинске заняло, как и положено по законодательству,  три дня. А самое главное,  человеку не пришлось тратить время и деньги на дорогу. Все мы смогли оформить в одном городе и без лишних затрат. 

В Екатеринбурге документы можно подать в офисе филиала ФГБУ "Федеральная Кадастровая Палата Росреестра" по адресу ул. Красноармейская, д. 92 А.
В Свердловской области документы по экстерриториальному принципу принимают отделы Федеральной Кадастровой Палаты Росреестра:

г. Красноуфимск, ул. Советская, д.9;

г. Серов, ул. Калаева, д. 15;

г. Нижний Тагил, ул. Горошникова, д. 56. 

С 1 января 2017 года в российском законодательстве произошли интересные изменения.  Так, машино-место стало  объектом недвижимости.

Машино-место теперь подлежит постановке на государственный кадастровый учет, на него может быть зарегистрировано право собственности, оно стало полноценным объектом недвижимости, который можно продать, купить и совершить с ним иные сделки. Оно может быть и предметом ипотеки. От обычных помещений его отличает только отсутствие  осязаемых границ в виде стен и перегородок.

До 31 декабря 2016 года такие объекты нельзя было выделить в частную собственность, так как каждое машино-место считалось фрагментом общедолевой собственности. Теперь собственник машино-места как доли в праве на общее имущество может требовать выдела доли в натуре и регистрации права собственности на него. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы смогут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей. 

Для постановки на кадастровый учет необходимо учитывать размеры места. Законодательно установлены определенные требования к допустимым размерам машино-места. Так, приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места" определены минимально допустимые размеры  5,3 х 2,5 м и максимально допустимые размеры - 6,2 х 3,6 м. Размеры рассчитаны относительно габаритов, то есть длины и ширины легковых автомобилей, размещаемых на машино-местах.

Поэтому, при подготовке документов для постановки на кадастровый учет необходимо учитывать минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Несоблюдение требований к размерам таких объектов недвижимости будет являться основанием для приостановления процедуры государственного кадастрового учета, что не позволит в дальнейшем реализовать права на владение, пользование и распоряжение машино-местом.

        Судьба уже существующих машино-мест:  в ч. 1 ст. 6 Закона № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права, на который были зарегистрированы до дня вступления закона  в силу, признается машино-местом.  При этом требования к минимальному и максимальному размеру машино-мест, сведения о котором уже отражены в ЕГРН, применяться не будут.

И, кроме того, если у вас уже было подобное машино-место (на подземной парковке, в многоуровневом гараже), то ранее выданные документы переоформлять не требуется, они сохраняют свою юридическую силу. При этом  собственники соответствующих машино-мест не лишены права подать заявление в Кадастровую палату  для изменения сведений. 

Начинается сезон продаж земельных участков. Едва стает снег, садоводы-дачники-фермеры активно начнут выставлять на продажу свои земельные участки. Но недвижимость значительно возрастает в цене, если на ней есть добротные строения. Можно, конечно, схитрить и не регистрировать их. Однако, узаконив строения на земельном участке, владелец выручит, куда большие средства за объекты недвижимости.

При этом в дачной амнистии произошли важные изменения. В этом году  утратило силу упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ. Если прежде для регистрации дома, бани, гаража можно было обойтись декларацией на постройку, правоустанавливающим документом на участок и произвольным планом, то сегодня вам потребуются услуги квалифицированного кадастрового инженера. Инженер составит технический план строений. И только затем на основании документа вы сможете поставить свое имущество на кадастровый учет.

Эта законодательная норма призвана создать базу достоверных  сведений об объектах, и получить дополнительные налоги с владельцев  недвижимости.

Зачем регистрировать право собственности на садовый дом? «Узаконенный» дом  можно купить-продать-подарить-завещать. Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с коммунальными службами, нотариусами, страховыми компаниями.

Также если сведения в ГКН отсутствуют, то  упрощенный порядок оформления земельных участков сохраняется. Для этого  кадастровый инженер и  межевание не нужны. Достаточно обратиться  в Кадастровую палату или Многофункциональный Центр, написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка, наконец, выписку из домовой книги. При этом следует позаботиться об услуге заранее: ожидается всплеск обращений граждан.

Следует отметить, что обратиться за услугой важно к квалифицированному кадастровому инженеру.  Проверить квалификацию каждого можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru в разделе "Реестр кадастровых инженеров".   В российской базе   сегодня содержатся данные о  39423 аттестованных специалистах. Здесь вы можете удостовериться, что начали работу с профессионалом. Позаботьтесь  об оформлении документов заранее, ведь сроки дачной амнистии в отношении домов ограничены  1 марта 2018 годом, а в отношении земли и хозяйственных построек – 2020 годом.

Росреестром разработан и запущен сервис «Личный кабинет правообладателя» (официальный сайт   www.rosreestr.ru).

С помощью нового сервиса в разделе «Мои объекты» легко посмотреть  информацию о своей недвижимости в разных регионах  России (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах и доля в праве собственности, ограничениях и обременениях прав, дату и номер регистрации).

Записаться на прием в офисы приема-выдачи документов, отслеживать статус исполнения государственных услуг и получать уведомления о своей собственности, например, об изменении характеристик объекта, ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятии ареста на имущество теперь не составит труда. Для этого, в разделе «НАСТРОЙКИ», достаточно выбрать удобный способ получения оповещения в виде СМС или на электронную почту.

Для того, чтобы воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя», достаточно иметь логин и пароль на сайте  www.gosuslugi.ru, а если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.

Управление Росреестра по Свердловской области (далее Управление) информирует о создании электронного почтового ящика «Письмо руководителю»  ogr@frs66.ru, что позволит гражданам направлять в Управление свой вопрос, касающийся несвоевременного оказания государственных услуг - государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В электронном обращении заявителю необходимо указать тему обращения, фамилию, имя, отчество, адрес электронной почты, контактный телефон, номер заявления подачи документов.

Срок рассмотрения обращения составляет не более 3-х дней. Ответ на обращение, направляется заявителю в электронной форме по адресу электронной почты, указанному в обращении.