С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в правовые акты РФ Федеральным законом «О внесении изменений в часть первую гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 № 315-ФЗ (далее по тексту –Закон), согласно которым машино-место признается объектом недвижимости. Это означает, что собственники машино-мест смогут теперь зарегистрировать право собственности на них, ну и, конечно же распорядиться  ими по своему усмотрению: сдавать, дарить, продавать и т.п.

     Что же подразумевает законодатель под понятием «машино-место»?

      Согласно Градостроительному кодексу РФ машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

     Машино-места располагаются в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях и предназначаются исключительно для размещения и хранения автотранспорта и могут быть ограждены стенами или иными конструктивными элементами. Вместе с тем, это может быть площадка, обозначенная разметкой (например, краской или наклейками) и неразрывно связанная с объектом (зданием, домом, постройкой), но данные о её границах  обязательно должны быть зафиксированы в Росреестре, т.е. поставлены на кадастровый учет. Следовательно, парковка на обочине дороги или во дворе машино-местом не считается.

      Ранее машино-место не рассматривалось в качестве объекта недвижимости, поэтому право регистрировалось, в основном, как доля в праве собственности в целом на помещение, сооружение, в которых автомашины размещаются для хранения, соответственно, распоряжаться таким имуществом как долей в праве собственности можно было исключительно с согласия других собственников, что, порой, весьма затруднительно.

       Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792, который также вступил в силу с 1 января 2017 года, установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м.

        Законом предусмотрено, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона, признается машино-местом, и замены ранее выданных на него документов не требуется.

    С 01.01.2017 г. участники общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения могут осуществить выдел в натуре своей доли, определив границы машино-места, и зарегистрировать право собственности на него.       Кроме того, машино-место включено в перечень имущества, которое может являться предметом ипотеки (залога)»,  

Об Управлении Росреестра по Свердловской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росреестра), осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

И.о. руководителя Управления Росреестра по Свердловской области – Надежда Николаевна Рудина..

Контакты для СМИ

Межмуниципальный Краснотурьинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области

Шимова Татьяна Викторовна, заместитель начальника

тел. 8 (34386) 2 11 50